笑う門にはあんこもち

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賃貸営業マンなんだけどお前らどんな営業マンから部屋借りたい?


1:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:07:19.203 ID:p1VdZQMY0.net
参考に

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2:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:07:57.160 ID:NguKJf5w0.net
グイグイ来ない人
12:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:09:12.397 ID:p1VdZQMY0.net
>>2
グイグイとは?
部屋の魅力も語っちゃあかんのか?
3:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:07:59.344 ID:S9Kez6IO0.net
嘘をつかない
隠し事をしない
15:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:10:23.382 ID:p1VdZQMY0.net
>>3
嘘はついてない。
ただベラベラ本当のことばっか話してる
4:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:08:03.528 ID:BRwnKoGP0.net
イケメン
18:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:10:50.553 ID:p1VdZQMY0.net
>>4
女の子はそうだけど、なかなか女の子1人で探しに来ない。

親とくるとか、彼氏とくるとかでイケメンで得したことない
7:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:08:37.544 ID:XptHFaWD0.net
いや部屋の価値だけで借りるよ?
営業のチカラで何かできるん?
21:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:12:10.119 ID:p1VdZQMY0.net
>>7
お客様に潜在的な需要を引き出すのが俺らの仕事。
60:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:25:43.827 ID:QuK2A/RRH.net
>>21
きも
オーナーにちゃんと値引き交渉するやつ以外いらない
90:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:35:06.919 ID:p1VdZQMY0.net
>>60
フリーレントでいいじゃん
8:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:08:55.825 ID:irbcx6fod.net
利益度外視で頼むわ
27:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:13:16.953 ID:p1VdZQMY0.net
>>8
利益なんかどんな部屋だろうが貸すだけでわずかでも利益はあるので自分の利益ばかり考えてない
20:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:11:17.559 ID:ucJuZSHJ0.net
営業マンって話す量が多ければ多いほど軽薄に感じる
32:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:15:24.634 ID:p1VdZQMY0.net
>>20
ためになる。ありがとう

俺は若いからなおさらなのかも。
22:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:12:18.940 ID:.net
こっちの要望に応え限界まで安くしてくれる人
ダメって言わないで業界初!ってくらい安くしてくれる人とはずっと関わりをもって
高いとこ借りられるようになったときもお返しに優先的に指名したい
37:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:17:32.109 ID:p1VdZQMY0.net
>>22
限界まで安くしてくれるなら誰だって契約は取れるよ。こっちは大家さんもお客様のわけであり、いかに大家さんと相談して決めた家賃で決めるかが肝心なのそれが賃貸営業マン
53:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:24:23.595 ID:.net
>>37
ごめんイメージは初期手数料を限界まで安くしてくれる人
逆にそこまでやってくれる人っていうのは人間的信頼度が半端なく高い
客と店じゃなくて利用するならここってなる
値下げ交渉に疲れないし
23:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:12:23.957 ID:UdL45pfjr.net
契約を急がせない
33:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:16:01.237 ID:LIhXM1ND0.net
>>23
マジでこれ
今後数年住むであろう家を即日で決められるかっつうんだよアホかと
54:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:24:25.301 ID:p1VdZQMY0.net
>>33
どんだけ見ても部屋なんかキリないよ。
埋まっちゃうかもしれないし。
そうだな、飛田新地の感覚と一緒かな。
39:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:18:28.775 ID:p1VdZQMY0.net
>>23
急がせないと他社行っちゃうじゃん。
結局連絡もしなかったら、確実にお客さんで他社に行ってある日に電話したら「もういいところあって、契約しました。すいません。。」って言われる
42:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:19:39.410 ID:lHiuXEKqd.net
>>39
結局は部屋と立地って証明されたじゃん
まぁ適当に部屋のメリットデメリットを教えてくれてガツガツ来ない人に担当して貰いたいかな
66:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:27:59.533 ID:p1VdZQMY0.net
>>42
じゃあ結局賃貸営業マンは営業マンを名乗るなということでおk?
25:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:12:54.492 ID:xyEXb3d7d.net
漠然と要望を伝えて
はっきりした形で教えてくれる人
41:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:19:14.328 ID:p1VdZQMY0.net
>>25
漠然の要望ではっきり答え出るわけないじゃん。
そのためにはやはりくどいくらい質問して、お客様のニーズを聞き出すことが大事なんだよ。
44:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:20:46.930 ID:xyEXb3d7d.net
>>41
客側も漠然とこんな感じがいいというのはあるけど、
具体的な知識はそんなないからわからんの
71:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:30:15.252 ID:p1VdZQMY0.net
>>44
だからそれを聞き出すの。
例えば「二階がいい」ときたら「なんで二階なのか」を聞くし、そうしたら「防犯のため」と答えてきたらセキュリティのしっかりしている一階はいかが?と聞く
幅を広げる
75:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:31:13.575 ID:irbcx6fod.net
>>71
二階でいいじゃんw
92:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:35:55.207 ID:.net
>>71
ごめんこういう営業は苦手
欲しいのが固まっているのにぼかされてしまって
結局自分の欲しいものじゃなくなるのは嫌だ
客は結局二階がいいんだよその場合は
じゃなきゃ「防犯に優れた部屋あります?」って聞くだろ
103:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:41:46.495 ID:p1VdZQMY0.net
>>92
欲しいのが固まってた事前に希望物件の条件欄に書いてる。

ほとんどの客は漠然と2LDK.ペット可.10万までとそれだけしか書かない
109:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:43:42.564 ID:ucJuZSHJ0.net
>>103
自由記述式なの?
115:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:47:09.261 ID:p1VdZQMY0.net
>>109
いや、間取りとか、相場、地区とか大まかに書いてある
ただ防犯のため二階がいいとかそういうのは備考欄に書いてもらってるが書く人なんかそうそういない。
26:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:12:55.253 ID:irbcx6fod.net
アフターフォローしっかりするアピールすれば後は部屋次第
43:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:19:57.128 ID:p1VdZQMY0.net
>>26
アフターフォローとは?
45:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:21:29.739 ID:irbcx6fod.net
>>43
お前客にアフターフォローについて聞かれた時もそんな返しすんの?向いてないから早いうちに転職したら?
76:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:31:22.259 ID:p1VdZQMY0.net
>>43
アフターフォローって具体的に入居後の話をしてるの?
それとも契約書類を迅速に作るとかを言ってるの?
29:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:13:34.881 ID:WBwF4Uu1d.net
AD度外視
めぼしい物件のオーナーと仲のいい上司に相談と交渉してくれる
電話かけてこない
こっちの希望物件6と条件変えた別目線の物件6を用意してくれる
早く探す

こんな感じ?
51:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:22:59.226 ID:p1VdZQMY0.net
>>29
交渉なんてフリーレントくらいしか無理。このご時世家賃交渉なんか最近の大家さんシビアで厳しい

電話はめちゃくちゃする。だって大手他社に行っちゃうもん
52:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:23:37.303 ID:WBwF4Uu1d.net
>>51
お前出来ない営業マンだな
俺も賃貸やってるよ
84:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:33:00.587 ID:p1VdZQMY0.net
>>52
出来ないから聞きたいの
35:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:16:44.861 ID:ZQWosqcC0.net
防音と隣人
57:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:25:12.759 ID:p1VdZQMY0.net
>>35
防音気にするなら貸家借りれというしか他ない
36:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:17:27.612 ID:AbYEHc0ap.net
最高なのは素人が出した要件から本当に求めてる物件紹介してくれる人
最低なのは明らかに要件満たしてない部屋を紹介する奴
61:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:25:59.363 ID:p1VdZQMY0.net
>>36
俺はとりあえずたくさんの物件を順々に出す。
そうすると、わかってくる
38:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:17:32.458 ID:/oXMrx07a.net
4万なにがしの家賃の物件で舌打ち一つせずに5箇所以上案内してくれる人
63:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:27:14.093 ID:p1VdZQMY0.net
>>38
でも結局いい部屋なかったら決めないんだろ?
他社で一件だけ案内して気に入ったら決めるんだろ?
40:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:18:49.365 ID:RcsvhHvTa.net
良いとこばっかり言う奴は信用ならん
46:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:21:58.079 ID:UsHHu2Nu0.net
「こちら、14万3千円となっております。」
と狭い部屋を紹介してくれる営業マンがいいな
47:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:22:05.723 ID:7xngvoZj0.net
こんな狭い部屋で14万!?
48:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:22:06.915 ID:ZQWosqcC0.net
営業マンが主体じゃなくて客が主体なんだよ
話すより聞くことが10倍大事
80:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:32:17.609 ID:p1VdZQMY0.net
>>48
それは重々承知しているが、来店早々ベラベラ話す客なんかいない。だから話をこちらからふる
50:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:22:54.500 ID:gbyAD0AJd.net
どんなもなにも部屋次第だろ
後はどんだけスムーズに部屋回れるかこちらの需要を汲み取ってくれるか
55:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:24:26.556 ID:irbcx6fod.net
レス見て思ったけどこいつ実家暮らしやろ。まず自分で経験しろよ。
58:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:25:16.031 ID:UsHHu2Nu0.net
いやだから、狭くてベッドが備え付けになってる14万3千円の部屋を紹介してくれる人だって言ってるだろ
59:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:25:36.555 ID:GsCx1fSB0.net
どんな質問にもこたれられる準備力
62:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:26:54.101 ID:ZQWosqcC0.net
あと最近の不動産屋はこういう漢字の探しといてと入っても絶対電話してこないのな
結局スーモのほうが速い
91:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:35:53.076 ID:p1VdZQMY0.net
>>62
それは分かる
結局賃貸営業も先は短いなとは思う
64:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:27:48.878 ID:QuK2A/RRH.net
どうせ
最初に予算より上だけど魅力的な物件(←これを貸したい)見せてから希望予算内だけどゴミみたいな物件を見せて予算より上の物件を契約させようとする
70:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:29:59.287 ID:vUzNJhN8a.net
ユーザのニーズを捉えた提案ができるマン
72:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:30:46.534 ID:zzwGJG0W0.net
大量に物件見せられる人とはまともに会話しないなぁ
昨日家賃と間取り立地伝えていい感じに出してくれる所としか契約したことない
96:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:37:15.075 ID:p1VdZQMY0.net
>>72
それで、ばこばこ決められるんだったらそうしたいよ俺だって
73:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:30:50.592 ID:WBwF4Uu1d.net
困らせてどーすんだよw
74:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:30:54.514 ID:T2HgkzeBd.net
営業マンの力でどうこうなるもんなのか
78:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:31:50.139 ID:A7lvFRFX0.net
イケメン
笑顔が爽やか
裏表なさそうな性格
誠実
83:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:32:55.688 ID:ZQWosqcC0.net
だからこのスレにいる奴も潜在的な客で
契約してもらうためにはどう気分よく納得してもらえるかなんだけど
なんかお前からは論破してやろう的な浅はかさを感じるから客は敬遠するだろう
97:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:38:39.783 ID:p1VdZQMY0.net
>>83
そうなのか。。。
俺は反抗心があるので、逆なでして気分悪く帰してたのか。。
85:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:33:09.407 ID:zzwGJG0W0.net
選択肢増えすぎると考える時間が必要になるって思わない?
自分が幅広げられた時どういう風に思考するか考えたほうがいい
99:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:39:27.529 ID:p1VdZQMY0.net
>>85
確かに一理あるな
上司からはいつも【お客様の目線に立って】をしつこく言われる
98:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:38:51.867 ID:WBwF4Uu1d.net
後、他の業者行ったときどんな物件見ました?って聞くと話が早い
なんなら資料貰え

客は必ずその日に落とせ
手付けないって言ったらATMまで一緒にいけ

追客すんな時間の無駄
111:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:44:32.850 ID:p1VdZQMY0.net
>>98
資料もらってどうするの?
こちらで契約も出来ますので。。と言って仲介手数料を折半するの?
114:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:47:01.810 ID:WBwF4Uu1d.net
>>111
なに言ってんだお前は、その資料の物件を自社で紹介できるなら全額こっちだろ

もし出来ない専任だったらそれっぽく専門用語使ってネットでヒットする悪評につながるようにしとけ

悪口言うんじゃないぞ
117:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:49:11.970 ID:p1VdZQMY0.net
>>114
地方だからほとんどが管理会社を兼ねた仲介会社だからほとんどが他社物件で折半なの
124:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:52:17.496 ID:89bYPh5m0.net
>>117
お前のとこ弱小なん?
まず勝てねーぞ
118:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:49:18.174 ID:eZiF/Qrg0.net
営業マンから借りるわけじゃないしなー
119:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:50:15.000 ID:p1VdZQMY0.net
>>118
結局のところな。
いずれ大家さんと直接の契約スタイルになってくるんじゃね
仲介会社なんかだよ人のもんを貸して金取りやがってさ
120:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:50:58.921 ID:irbcx6fod.net
>>119
メーカー以外全否定やん
122:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:51:46.251 ID:p1VdZQMY0.net
>>120
今は賃貸営業の話をしている
123:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:51:54.050 ID:4aLGPul7M.net
宅建持ってない営業マンは嫌だ
128:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:54:36.077 ID:p1VdZQMY0.net
>>123
>宅建持ってない営業マンは嫌だ

持ってる。経営管理士ももってる
125:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:52:36.146 ID:x4phI4sP0.net
デメリットをちゃんと言ってくれる人
130:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:55:02.206 ID:p1VdZQMY0.net
>>125
デメリットちゃんと言うけど、じゃあもっといいとこ!!ってなるの´д` ;
126:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:52:57.889 ID:lOi6ltSbd.net
フリーなんとかシステムだっけ?
初回何ヶ月か料金かからんシステム
132:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:55:35.535 ID:p1VdZQMY0.net
>>126
フリーレントだけど、俺のとこは2年未満の解約はフリーレントで安くなった分返してもらってる
127:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:54:02.049 ID:fL7KZcUSd.net
メールで問い合わせしたが、まともな人に当たったことないわ

些細な問い合わせで一週間とか待たせたり、仕事中は止めろと書いたのに昼間に電話してきたり
物件は間違える、物件の情報は間違える
営業職としてもかなり問題あるわ
136:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 20:57:42.505 ID:p1VdZQMY0.net
営業がしたくて入ったがノルマもなく正直やりがいがなく嫌気がさしてきた。おまけに管理会社も兼ねてるため、電球交換とか、はたまた人糞清掃とかもあるし嫌だー!
141:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 21:00:38.645 ID:irbcx6fod.net
営業って一生続けられる仕事じゃないよな
145:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 21:01:36.014 ID:T2HgkzeBd.net
>>141
ヘボでなければ上に上がって管理職になるべ
147:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 21:02:04.273 ID:p1VdZQMY0.net
>>141
賃貸は正直無理があるが、売買とかなら一生できるんじゃないかな
143:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 21:01:19.150 ID:cCsBtEJu0.net
部屋を借りるのは営業じゃなくて大家か管理会社からでは?
148:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 21:03:05.879 ID:p1VdZQMY0.net
>>143
ん?その管理会社の管理or大家の物件を営業は紹介して代わりに契約してるんだよる
144:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 21:01:35.416 ID:YeOqJrGe0.net
推しすぎない人(顧客のテンポを理解しようとする
146:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 21:01:54.520 ID:VUTn+DKmd.net
多分お前は売りの姿勢が強すぎる
149:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 21:03:31.342 ID:p1VdZQMY0.net
>>146
それだ。
150:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 21:07:58.085 ID:M7guehoz0.net
給料良いのか賃貸の営業って
やる気あんのならマンションの販売のほうが儲かるだろ
151:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 21:20:39.582 ID:rUyQ8oSL0.net
売りの姿勢が強いのに客に選んでもらおうっていうチグハグ感
選ぶってのはかなりエネルギーいるねん
営業からしたら全部情報開示して好きなの選んでもらおうってのは誠意かもしれんけど
こっちもそんな暇じゃないねん
良い営業ってのは二言三言言えばドンピシャか良い線いってるやつ持ってきてくれてあとは全力で背中押してくれるやつのことやねん
152:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします:2016/09/14(水) 21:23:04.122 ID:irbcx6fod.net
こんだけ否定されるってことは今の営業スタイルと真逆にしたらバカ売れする可能性があるぞ

引用元:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1473851239

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  • 07/08 TOP絵追加
※TOP絵製作状況※
  • 現在TOP絵のご依頼は停止中です。再開は未定。  
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